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华联控股2018年稳中求进 2019年一季度净利同比增幅158%

时间:2019-05-15  访问:

  4月29日,华联控股(000036.SZ)披露2018年报及2019年一季报。尽管面对房地产行业严厉调控、国内金融去杠杆及中美贸易摩擦等严峻形势,华联控股2018年仍然保持着稳中求进的发展态势,各项经营指标健康向好并连续第三年推出高比例分红预案。

  总资产首次突破百亿大关 现金流量净额大幅增长

  年报数据显示,华联控股2018年实现营业收入33.35亿元,实现归属于上市公司股东净利润9.69亿元。截至2018年底,公司总资产首次突破百亿大关,达到108.93亿元,净资产为48.15亿元,公司经营活动产生的现金流量净额同比大幅增长,达到28亿元。

  2019年一季度,受结转的房地产销售收入较上年同期有较大幅度增加提振,华联控股的业绩表现显著回升,公司共实现营业收入8.88亿元,同比增长95.52%,实现归属于上市公司股东的净利润2.72亿元,同比增长158.21%,双双超出市场预期。

  作为一家立足深圳的中型房企,华联控股2018年在深圳和杭州两座核心城市的多个项目平稳推进,超额完成年初目标。其中位于深圳的重点项目“华联城市全景”项目全年销售面积达到4.58万平方米,新增销售金额30亿,另外两个城市更新单元项目“华联城市中心”和“华联南山A区”也都在全面推进。

  与此同时,华联控股在杭州的深入布局也逐步迎来收获期。位于钱塘江畔的杭州顶级豪宅项目“钱塘公馆”共实现销售金额8.3亿元;“时代大厦”项目全年实现租金收入6754万元,超额完成了营收6000万元目标,此外公司旗下第一座五星级酒店物业“万豪酒店”累计收入1.48亿元,也超额完成了全年营收1.2亿元的目标。

  项目销售收入的稳健增加令华联控股账面的货币资金大幅攀升。截止2018年末,公司货币资金余额为46.15亿元,较年初增加32.75亿元,增幅为244%。分析人士认为,货币资金结余的大幅增加将有效增强华联控股抵御风险的能力,为未来的转型升级保驾护航。

   地产销售毛利率稳步提升 为战略转型奠定坚实基础

  随着旗下多个优质项目的推进以及对成本的严格控制,华联控股地产销售毛利率稳步提升。2018年公司的整体毛利率达到76.41%,同比提升6.32个百分点,公司开发的深圳“华联城市全景”项目、“华联城市中心”项目,杭州“时代广场”项目的毛利率、净利率在房地产行业中均名列前茅。

  业内人士指出,华联控股从2010年开始逐步控制拿地规模,目前存量土地资源获取时间较早,城市更新项目用地又为公司存续的工业土地,与其他房地产开发项目相比在土地成本控制、单个项目毛利率、净利率等方面具有一定比较优势,为未来发展奠定了坚实基础。

  “开发+运营”双轮驱动战略 物业运营业绩再创新高

  除此以外,华联控股的物业经营业务保持高速增长,已发展成为公司一个服务于华联地产开发、实现集团化运作、规模化经营的重要产业。统计数据显示,2018年华联控股在沪深杭三地物业租金及管理费收入达到4.11亿元,同比增长13.85%再创新高,继续稳定健康的良好发展势头。

  在收入高速增长的同时,华联控股不断提升物业管理的专业化服务水平和品质,对自持性物业运营能力不断增强。根据外部第三方客户满意度测评报告显示:华联物业集团所管辖项目的总体满意率为84.91%,其中,写字楼满意率98.20%,住宅满意率为82.14%,远高于同行业平均水平。

  历经多年的布局和发展,华联控股已打造出一套完善的物业服务产品体系,并树立起华联物业集团高端物业服务的市场品牌。2018年,华联物业集团与国际“白金管家”联盟联手,分别在深圳“华联城市全景”、“华联城市山林”、杭州“钱塘公馆”等高端住宅项目精心打造、推出“尊崇、优雅、周到、精确”的国际白金管家服务模式。每年来自于物业运营、服务方面收入为企业提供了稳定的现金流,是促进企业保持长期稳定发展的坚固基础。

  连续第三年推高比例分红 “现金奶牛”投资价值凸显

  在保持健康稳健发展的同时,华联控股也积极回馈投资者,公司连续第三年推出高比例分红。拟向全体股东每10股送3股红股派6元现金股息(含税),派发现金股息高达6.85亿元,占净利润的比例超过70%,按3月19日收盘价7.57元计算,每股税前股息率达8%。

  相关统计数据显示,2016年-2018年,华联控股累计实现归属于上市公司股东的净利润为36.59亿元,累计派发分红现金15.98亿元,现金分红比率为43.67%,公司已连续三年股息率水平位居同行业及市场前列。

  业内分析人士指出,地产板块的股息率一直处于各行业前列,而华联控股8%的股息率在房地产上市公司中又位居前列,凸显出公司的投资价值。去年以来伴随着央行的多次降准,当前市场无风险收益率已经显著下降,市场上的长线资金对有着“现金奶牛”之称的地产蓝筹将更为关注和青睐。

  展望未来,华联控股在年报中表示,在未来发展及转型发展征途上,华联控股将深谙恪守稳健投资、稳健经营的重要性。在保持独立自主、稳中求进、稳中求变的前提下,坚守稳健的经营方针,实现稳健与高质量发展,不断提升企业的综合实力和可持续发展能力。

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